ESG - gekommen, um zu bleiben!
Nachweis der EU-Taxonomie-konformität ihrer Immobilie
Wer Immobilien plant, finanziert, betreibt oder bilanziert – und dabei Kapital von außen bewegt oder öffentlich berichtet –, braucht ESG-Nachweise oder Taxonomie-Checks.
Nachweise für Nachhaltigkeit sind heute ein zentraler Schlüssel zur Finanzierung.
Banken, Investoren und Förderstellen verlangen zunehmend transparente Informationen zu CO₂-Emissionen, Energieeffizienz und ESG-Kriterien. Ohne belastbare Daten – etwa aus Zertifizierungen, Sanierungsfahrplänen oder CO₂-Bilanzen – wird der Zugang zu Finanzierung schwieriger oder teurer.
Nachhaltigkeitsnachweise schaffen Vertrauen, reduzieren Risiken und zeigen, dass ein Immobilienprojekt zukunftsfähig und regelkonform aufgestellt ist. Sie sind damit kein „Nice-to-have“, sondern ein wettbewerbsentscheidender Bestandteil moderner Immobilienfinanzierung.
Was kann die ESG-Verifikation beantworten?
- Entspricht die Immobilie der EU-Taxonomie?
- Ist sie ein nachhaltiges Investment im Sinne der SFDR / Offenlegungsverordnung?
- Welche Klimarisiken bestehen (z. B. CRREM)?
- Wie schneidet das Objekt bei ESG-Kriterien von Banken und Investoren ab?
- Wie Werthaltig ist die Immobilie?
- Welche Maßnahmen sind in zukunft notwendig um den Wert zu erhalten oder zu steigern?
- Die ESG-Konformität einer Immobilie ist ein zentraler Nachweis für die Einstufung in einen Artikel-8-Fonds/ Artikel-9-Fonds und belegt, dass ökologische und/oder soziale Merkmale im Sinne der EU-Offenlegungsverordnung (SFDR) systematisch berücksichtigt werden.
Was bedeutet ESG-Zertifizierung für Immobilien?
Eine ESG-Zertifizierung oder -Verifikation zeigt, wie gut eine Immobilie im Sinne von Nachhaltigkeit und regulatorischer ESG-Konformität aufgestellt ist – sowohl baulich als auch im Betrieb, in der Nutzung und in der Verwaltung.
Was kann die ESG-Verifikation beantworten?
- Entspricht die Immobilie der EU-Taxonomie?
- Ist sie ein nachhaltiges Investment im Sinne der SFDR / Offenlegungsverordnung?
- Welche Klimarisiken bestehen (z. B. CRREM)?
- Wie schneidet das Objekt bei ESG-Kriterien von Banken und Investoren ab?
- Wie Werthaltig ist die Immobilie?
- Welche Maßnahmen sind in zukunft notwendig um den Wert zu erhalten oder zu steigern?
Welche Standards gibt es?
01
EU-Taxonomie (Verordnung):
Rechtlicher Maßstab für nachhaltige Immobilien. Der regulatorische Maßstab – wer hier konform ist, sichert sich Zugang zu „grünem Kapital“.
02
DGNB ESG-Verifikation
Speziell zur Prüfung der EU-Taxonomie-Konformität – wichtig für Finanzierung & Reporting.
03
GRESB
ESG-Rating auf Portfolioebene. Der internationale ESG-Benchmark für Fonds & Investoren – fast Standard im institutionellen Bereich.
04
ECORE-Score
ESG-Reifegrad deutscher Immobilienportfolios. Praktisch für Bestandshalter, um ESG-Reifegrad zu ermitteln. Wird auch von Banken & Investoren akzeptiert.
05
CREEM
Zeigt Klimarisiken & CO₂-Absenkpfade – besonders für Investoren, Banken und im Risikomanagement relevant.
06
BREEAM/LEED/DGNB
Ideal für Neubau, Bestand, Innenräume oder Quartiere – kombinierbar mit ESG-Verifikation. International anerkannt, besonders bei globalen Investoren / Projektentwicklern.
Technik trifft Kapital: Nachhaltigkeit mit Substanz
Nachhaltigkeit in der Immobilienwirtschaft ist längst mehr als nur ein ökologisches Statement – sie ist ein zentraler Treiber für Werterhalt, Finanzierung und Investitionsentscheidungen. Doch zwischen technischen ESG-Kriterien und den Anforderungen von Investoren, Banken und Regulatorik klafft oft eine Lücke.
Wir schließen diese Lücke.
Mit unserer Expertise verbinden wir technische Nachhaltigkeit – etwa in Form von CO₂-Bilanzen, Zertifizierungen, Taxonomie-Checks und Klimarisikobewertungen – mit der finanzwirtschaftlichen Perspektive. Wir übersetzen komplexe ESG-Daten in belastbare Entscheidungsgrundlagen und sorgen für transparente, nachvollziehbare Kommunikation gegenüber Kapitalgebern.
Ob für die Kreditvergabe, Fondsbewertung oder nachhaltige Investmentstrategien:
Unsere ESG-Bewertungen schaffen Vertrauen – und schaffen Wert.
ESG ist kein Kostenfaktor, sondern ein Steuerungsinstrument für Zukunftssicherheit, Wirtschaftlichkeit und Wertschöpfung.
Kontaktieren Sie mich!
Diana Löffler
Immobilienökonomin, DGNB Auditorin, ESG-Managerin (ZIA)
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